Χιλιοστά και εμβαδό στον πίνακα για σοφίτα που πρόκειται να ρυθμιστεί με Ν.4178/13

[cv01302]

Η σοφίτα είχε κατασκευαστεί για ξεχωριστή ιδιοκτησία (με δικές της παροχές για ρεύμα, νερό κλπ). Όμως τελικά χρησιμοποιήθηκε από το διαμέρισμα υποκείμενου ορόφου. Στην ουσία, στην άνοδο των σκαλιών του κεντρικού κλιμακοστασίου προς τον τρίτο όροφο και συγκεκριμένα στο τελευταίο σκαλί, τοποθετήθηκε θύρα εισόδου, οπότε το υπόλοιπο τμήμα του κλιμακοστασίου (πλατύσκαλο+διάδρομος+άνοδος προς σοφίτα+θύρα εισόδου σοφίτας) αποκόπηκε και το πήρε τελικώς το διαμέρισμα.
Η πρόβλεψη ήταν αυτή η θύρα εισόδου του διαμερίσματος τρίτου ορόφου να μπει στο διάδρομο πλευρικά (όπως έχουμε σε μια κλασική περίπτωση πολυκατοικίας) ώστε να μην απομονωθεί το πλατύσκαλο, ο διάδρομος και κατ' επέκταση, η σοφίτα.

Χάρη, δεν χρησιμοποιώ κτιριοδομικό καθώς αυτές οι προδιαγραφές προϋποθέτουν νομίμως υφιστάμενο κτίριο, κάτι που στην περίπτωσή μου δεν ισχύει. Ναι μεν θα ρυθμίσω καί τα 72τμ στον 4178 (ασχέτως υψών), δεν είναι όμως περίεργο που τα 3/4 των τμ δεν θα φαίνονται πουθενά παρά μόνο στην ρύθμιση?

Γνωρίζω ότι σε άλλη περίπτωση, αν έβγαινε τώρα άδεια κατασκευής κτιρίου το οποίο να έχει καί σοφίτα (σύμφωνα με ΝΟΚ και για να μην μετρήσει στην δόμηση), που σημαίνει το πολύ μέχρι το 50% του υποκείμενου ορόφου σε εμβαδόν και με μέσο ύψος 2.20μ, ναι μεν όντως δεν θα μετρούσε στην δόμηση, αλλά θα μετρούσε κανονικά στις αμοιβές, εισφορές, ΙΚΑ/ΔΟΥ κλπ.

Από εγκύκλιο 3, Α.2 :
"Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στον ν. 4178/13 λαμβάνεται υπόψη η εγκατεστημένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος είναι μικρότερο από το οριζόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδομικοί Κανονισμοί αφορούν σε νόμιμα κτίρια και μόνον."
Επομένως η αυθαίρετη σοφίτα με ΚΧ προ 28-7-2011 ως κατοικία, ανεξαρτήτως υψών, πρέπει να δηλωθεί παντού σύμφωνα με την χρήση που είχε τότε, άρα καί τα 72τμ ως ΚΧ (έστω με μειωτικό συντελεστή αλλά στην ΔΟΥ πρέπει να φαίνονται όλα). Μην ξεχνάς ότι με την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου θα υπάρξει σίγουρο πρόβλημα καθώς άλλα θα φαίνονται στην ρύθμιση, άλλα στην ΔΟΥ (σύμφωνα με το σκεπτικό σου) και άλλα στις ΔΕΚΟ.